Un quartier neuf, des idées neuves.

Depuis quatre ans, les Couëts connaissent un développement urbain important, d’abord avec l’arrivée du tramway, puis la construction du lotissement de la Grande Ouche sur 8 hectares, à l’intérieur du périphérique.

A terme, avec 332 logements, ce nouveau quartier présentera une moyenne de 40 logements à l’hectare : une nécessaire densification réalisée dans un souci de mixité de l’habitat en harmonie avec l’existant et dans l’exigence de fortes considérations environnementales. Visite de ce quartier dont les derniers îlots sont en cours de construction.

Logements en accession libre ou encadrée, locatifs sociaux, habitat individuel, groupé ou collectif réparti sur quatre « villages », domicile-services pour les personnes âgées, foyer logement pour adultes handicapés : le lotissement communal de la Grande Ouche développe un habitat diversifié qui répond à la fois aux besoins de nouveaux logements et à des besoins spécifiques (personnes âgées et handicapées par exemple).

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Cette diversité d’habitat traduit la volonté des élus municipaux d’encourager la mixité sociale et les liens qui en découlent. Dans cette même optique, la Grande Ouche accueillera également une maison de quartier et déjà, des jardins familiaux ont été créés. Côté services de proximité, si quelques loges en rez-de-chaussée d’immeubles sont vouées à l’accueil d’activités libérales ou tertiaires, les pôles privilégiés de développement du commerce resteront la rue Pasteur et la place de la Chapelle.

Située à 500 mètres du coeur administratif et commercial des Couëts, soit à une station de tramway, la Grande Ouche se développera donc sans déséquilibrer l’existant.

La crise financière et immobilière n’a pas épargné le secteur du bâtiment : les ventes de logements commercialisés par les promoteurs ont chuté et les constructions de logement elles-mêmes ont ralenti de façon significative. Bouguenais ne fait pas exception et à la Grande Ouche par exemple, Océanic a renoncé à construire. En lieu et place, ce sont donc finalement 19 logements locatifs sociaux qui seront construits par Atlantique Habitations à la demande de la Ville et selon la norme BBC (bâtiment basse consommation).

Avec de tels projets, annulés ou au mieux retardés, les premiers habitants devront donc faire encore preuve d’un peu de patience et de compréhension vis-à-vis de la gêne occasionnée par un chantier qui dure... Quatre programmes (privés) devraient prochainement sortir de terre : deux programmes de logements individuels groupés au nord et au sud de la ligne de tramway et deux programmes de logements collectifs de par et d’autre de l’équipement de quartier, en cours de construction.

La Grande Ouche en chiffres

• 8 hectares
• 331 logements dont :
• 209 en accession (accession libre ou encadrée)
• 96 logements locatifs sociaux
• 17 logements en domicile services (logement social réservé aux personnes âgées)
• 9 logements en foyer hébergement pour adultes déficients mentaux
• 1 équipement communal de quartier
• 800 m2 d’activités tertiaires en pied d’immeuble
• 19 jardins familiaux

Une démarche de qualité environnementale

La Ville souhaitant inscrire la Grande Ouche dans une perspective de haute qualité environnementale (HQE), le cahier des charges des promoteurs devait respecter certaines obligations, par exemple l’organisation du stationnement en souterrain pour les logements collectifs.

La démarche HQE n’est pas toujours visible par les occupants, surtout quand elle est prise en compte dans les procédés de construction (béton cellulaire, thermo briques). Les promoteurs devaient s’engager sur au moins une des trois préoccupations de conception et de réalisation suivantes : gestion et valorisation des eaux de pluie à usage domestique, économies d’eau potable et d’énergie, adhésion au label « Qualitel habitat et environnement » (exigences sur les plans thermique et acoustique).

« Cela a contribué à mon choix, explique Sandrine, locataire dans un collectif privé, au même titre que la proximité des transports et services. Et d’ailleurs, aujourd’hui, en me promenant dans le quartier, je me demande si, pour diverses raisons, certains constructeurs n’ont pas fait l’impasse sur certains de leurs engagements de départ, ou du moins s’ils ne se sont pas contentés du minimum réglementaire. »

Côté social, les trois bailleurs impliqués sur ce quartier ont pris en compte les énergies renouvelables et, soutenus par une subvention de la Ville, installé des panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude) ou photovoltaïques (production d’électricité). Ces investissements visent à diminuer les charges locatives.